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快乐10分稳赚:2017年初级房地产经济师重要知识点:房地产经纪

来源:快乐10分彩票  [2017-4-7]  【

  房地产经纪

  一、房地产经纪指房地产经纪人员和机构,为促成委托人与他人达成房地产交易,向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。

  房地产经纪活动的主要参与者:房地产经纪人员、经纪机构、委托人、交易相对人、交易资金监管机构、银行、主管部门。

  房地产经纪的对象:即各种类型的房地产。 (商业用房、写字楼、工房)

  房地产交易方式:买卖、互换、租赁

  房地产经纪服务的目的:促成委托人与他人达成房地产交易。

  房地产经纪服务的内容:提供房地产交易相关信息,促成委托人与他人订立交易合同,调查房地产状况,代收代付相关税费,代办抵押贷款,代办房地产登记。

  房地产经纪服务的方式:代理,居间

  房地产经纪服务的费用:佣金、延伸服务收费。

  房地产经纪的必要性:房地产的独一无二、价值量大等特性,房地产的质量、功能、产权复杂,房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称,以及房地产交易复杂、交易双方难以相互信任等,使得房地产交易者需要专业的房地产经纪人员和机构为其提供房地产交易相关信息和专业服务。

  作用:提供交易信息,降低交易成本,提高交易效率,保障交易安全,维护交易秩序,优化资源配置。

  按经纪对象分:二手房经纪、新建房屋经纪

  按交易对象分:买卖经经,租赁经纪

  按经纪服务方式分:代理业务,居间业务

  按经纪对象使用性质分:住宅,非住宅

  按经纪服务内容分:经纪基本业务,经纪延伸业务

  房地产居间与房地产代理的区别:在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用,居间立场中立、公正,不偏向任何一方。在房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只难接受一方委托人的委托,以委托人的名义,代表委托人的利益,承办代理事务并向委托人收取服务费用。

  房地产中介服务机构应当具备以下条件:1、有自己的名称和组织机构,2、有固定的服务场所,3、有必要的财产和经费,4、有足够数量的专业人员,5、法律、行政法规规定的其他条件。

  二、房地产经纪人员职业资格的种类:职业资格考试和注册制度。

  房地产经纪人:指取得房地产经纪人执业资格,并按照规定注册,取得房地产经纪人注册证书,从事房地产经纪活动的专业人员。

  房地产经纪人协理:指取得房地产经纪人协理从业资格,并按照规定注册,取得房地产理注册证书,协助房地产经纪人处理房地产经纪有关事和的专业人员。

  房地产职业资格证书考试:已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件者,1、取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年;2、取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年;3、取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年;4、取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年;5、取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。

  考试科目:《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》、《房地产经纪相关知识》。

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责编:duoduo

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