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福彩快乐10分中奖规则:2017年初級房地產經濟師重要知識點:房地產經紀

來源:快乐10分彩票  [2017-4-7]  【

  房地產經紀

  一、房地產經紀指房地產經紀人員和機構,為促成委托人與他人達成房地產交易,向委托人提供房地產交易相關信息和專業服務并收取傭金等服務費用的行為。

  房地產經紀活動的主要參與者:房地產經紀人員、經紀機構、委托人、交易相對人、交易資金監管機構、銀行、主管部門。

  房地產經紀的對象:即各種類型的房地產。 (商業用房、寫字樓、工房)

  房地產交易方式:買賣、互換、租賃

  房地產經紀服務的目的:促成委托人與他人達成房地產交易。

  房地產經紀服務的內容:提供房地產交易相關信息,促成委托人與他人訂立交易合同,調查房地產狀況,代收代付相關稅費,代辦抵押貸款,代辦房地產登記。

  房地產經紀服務的方式:代理,居間

  房地產經紀服務的費用:傭金、延伸服務收費。

  房地產經紀的必要性:房地產的獨一無二、價值量大等特性,房地產的質量、功能、產權復雜,房地產市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱,以及房地產交易復雜、交易雙方難以相互信任等,使得房地產交易者需要專業的房地產經紀人員和機構為其提供房地產交易相關信息和專業服務。

  作用:提供交易信息,降低交易成本,提高交易效率,保障交易安全,維護交易秩序,優化資源配置。

  按經紀對象分:二手房經紀、新建房屋經紀

  按交易對象分:買賣經經,租賃經紀

  按經紀服務方式分:代理業務,居間業務

  按經紀對象使用性質分:住宅,非住宅

  按經紀服務內容分:經紀基本業務,經紀延伸業務

  房地產居間與房地產代理的區別:在房地產居間業務中,房地產經紀機構可以接受一方或同時接受相對兩方委托人的委托,向一方或相對兩方委托人提供居間服務并收取服務費用,居間立場中立、公正,不偏向任何一方。在房地產代理業務中,房地產經紀機構通常只難接受一方委托人的委托,以委托人的名義,代表委托人的利益,承辦代理事務并向委托人收取服務費用。

  房地產中介服務機構應當具備以下條件:1、有自己的名稱和組織機構,2、有固定的服務場所,3、有必要的財產和經費,4、有足夠數量的專業人員,5、法律、行政法規規定的其他條件。

  二、房地產經紀人員職業資格的種類:職業資格考試和注冊制度。

  房地產經紀人:指取得房地產經紀人執業資格,并按照規定注冊,取得房地產經紀人注冊證書,從事房地產經紀活動的專業人員。

  房地產經紀人協理:指取得房地產經紀人協理從業資格,并按照規定注冊,取得房地產理注冊證書,協助房地產經紀人處理房地產經紀有關事和的專業人員。

  房地產職業資格證書考試:已取得房地產經紀人協理資格并具備以下條件者,1、取得大專學歷,工作滿6年,其中從事房地產經紀業務工作滿3年;2、取得大學本科學歷,工作滿4年,其中從事房地產經紀業務工作滿2年;3、取得雙學士學位或研究生班畢業,工作滿3年,其中從事房地產經紀業務工作滿1年;4、取得碩士學位,工作滿2年,從事房地產經紀業務工作滿1年;5、取得博士學位,從事房地產經紀業務工作滿1年。

  考試科目:《房地產基本制度與政策》、《房地產經紀概論》、《房地產經紀實務》、《房地產經紀相關知識》。

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責編:duoduo

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